Земля

Конечная цель - создание коттеджного поселка для постоянного проживания, с общей инфраструктурой. Тема прорабатывается довольно давно, и основные позиции уже сформулированы: - На первом этапе создается юр. лицо, в состав учредителей которого входят будущие собственники недвижимости. - Участниками вносятся средства, на которые производится покупка (получение) земельного участка на юр.лицо. - По мере выполнения определенных мероприятий, участниками вносятся средства на коллективные нужды (смена статуса и разрешенного использования земли, кадастр, генплан, проект поселка, электификация, водоснабжение, теплоснабжение, канализация, взятки) - Проекты домов делаются одновременно, на стадии планирования территории, с учетом прокладки общих инженерных сетей, дорог и т.п. - Договора участия содержат ряд жестких требований: свободный доступ на участки до окончания работ по прокладке сетей общего пользования, участие в создании проекта и следование проекту, штрафные санкции при просрочке необходимого платежа, штрафные санкции при перепродаже участка в течение первых трех лет, позже - обязательное согласование со всеми собственниками кандидатуры покупателя. Одна из целей создания поселка - выбор соседей, поэтому приветствуются ТОЛЬКО те участники, которые собираются строить дома ДЛЯ СЕБЯ и жить в них. - Никто не может гарантировать, что финальная сотимость объекта не превысит определенный предел, и что проект в целом будет завершен. Поэтому, в договорах будет довольно большой раздел, посвященный форс-мажорным обстоятельствам, непредвиденным расходам и действиям при ликвидации юр. лица, так что не пугайтесь, просто все должно быть предусмотрено.